תרגישו בבית

בניית בית נראית לכם כמו משימה בלתי אפשרית?
האדריכל שילווה אתכם לאורך הדרך יעזור לכם להגשים את החלום…

קניתם מגרש ובקרוב תרצו להתחיל לבנות את בית חלומותיכם.
תפקידו של האדריכל לתרגם את רצונותיכם, צורכיכם והרעיונות שרצים לכם בראש, לתכנית שתהפוך בהמשך לבית אישי ומיוחד.
התהליך ארוך ומורכב אך מעניין וצופן בחובו חוויות אינספור וניסיון לחיים.
כדי להגיע לתכנית האידאלית, בהתאם לצרכים שלכם ולתקציב שעומד לרשותכם, חשוב שתקדישו תשומת לב לנושאים עקרוניים כבר בשלבי העבודה המוקדמים. כך תהיו מודעים ותגיעו מוכנים כאשר יעלה הדיון בהם בהמשך תהליך העבודה.

תכנון נכון וקפדני חוסך כסף רב ומפחי נפש ולכן לא כדאי לוותר על שירותיו/ה של אדריכל/ית מנוסה ולעיתים של מעצב/ת פנים גם במקרה של שיפוץ/הרחבה קטנה.

להלן פירוט של הנושאים העקרוניים:
החלוקות שתרצו בבית
מה יהיה גודלן, אופיין, מיקומן והתייחסותן זו לזו: כניסה, חדר מגורים, מטבח, פינת אוכל, חדרי ילדים, יחידת הורים, חדר עבודה, פינות טלוויזיה ומשחק, מבואות ומעברים, שירותים ומקלחות, מדרגות, חדרי שרות: כביסה וגיהוץ, אחסון, הסקה ומכונות, ממ”ד, חצר הבית ועוד.
רצוי לחשוב על מיקום יחסי, נגישות, פתחים, נקודות מבט, נישות ואלמנטים בנויים, חיפויים וריצוף, צבע, ריהוט ואביזרים.

תאורה וחשמל
הקדישו תשומת לב למיקום המפסקים, נקודות כח, טלפון ואינטרקום לנוחיותכם. מיקום גופי התאורה וסוגיהם ישפיעו מאוד על האווירה.

מערכות
שקלו אילו מערכות תרצו להתקין – שואב אבק מרכזי, קולנוע ביתי, מערכת שמע, איזו מערכת של מיזוג אוויר מועדפת עליכם ואת מיקומם של פתחי האוורור.

חצר הבית
תעסיק אתכם החניה, גדרות, שערים, מיקום מכלי גז, מבנה לפח אשפה, גינון ומערכות השקיה, פרגולות ועוד.
בזמן הביצוע ייתכנו שינויים, בעקבות רעיונות חדשים ואילוצים שונים. לפני ביצוע שינוי כלשהו כדאי להתייעץ עם האדריכל שמכיר את המערכת כולה ומודע להשלכות לגבי הבניין כולו ולמשמעויותיו השונות. יש לקחת בחשבון שחלק מהשינויים עשויים לחייב הגשת בקשה מעודכנת להיתר בניה, לועדה המקומית .

כל שינוי במעטפת החיצונית של בית קיים (כולל פרגולות, קרוי כניסה, שינוי פתחים ועוד) מחויב בקבלת היתר בניה לפני ביצועו. יחד עם זאת ניתן להגיש בקשה ללגליזציה לקיים שנבנה ללא היתר ועדיף ליזום אותה לפני שמגיעה דרישה מהוועדה.

הרבה לפני הנחת אבן הפינה…

האדריכל מלווה את בניית הבית מתחילת התכנון ועד האכלוס.
עבודת האדריכל מחייבת קשר רצוף עם נציגי גופים ורשויות, בעלי מקצוע שונים, וכמובן שקודם כל אתכם, הלקוחות.

הקפידו לקבל מהאדריכל/ית הצעת מחיר מפורטת המכילה התייחסות לשלבים עיקריים: תכנון מוקדם, הצעה סופית, תכניות הגשה לעירייה וטיפול ברשויות, תכניות עבודה ופיקוח עליון. וכוללת את ערכו הכספי של כל פרק. מומלץ לנסות ולקבל את כל הצעות המחיר בפורמט זהה כך שיקל עליך להשוות ביניהן.

פירוט שלבי העבודה העיקריים ב- 25 צעדים:

1. בחירת אדריכל והתקשרות בהסכם.
2. בניית פרוגרמה, שמציגה את צרכי הלקוח, והצגת תקציב הבנייה.
3. התקשרות עם מודד, להכנת מדידה עדכנית.
4. לימוד עצמי של המדידה וזכויות הבנייה.
5. סיכום ראשוני על מיקום חלקי הבניין.
6. מספר הצעות תכנון ראשוניות של האדריכל.
7. דיון בהצעות השונות, הלקוח מעיר את הערותיו.
8. סדרת פגישות עם האדריכל, עד שמגיעים לתכנית הרצויה.
9. התייעצות עם מהנדס בניין – קביעת עמודים, עובי תקרות וגגות.
10. הכנת תכנית הבקשה להיתר בנייה (גרמושקה).
11. בדיקת תכנית הבקשה ע”י המזמין.
12. עדכון תכנית הבקשה, במידת הצורך.
13. חתימת המזמין על תכניות הבקשה.
14. הגשת התכנית לאדריכלית הישוב לאישור.
15. מסירת תיק הבקשה (התיק הוורוד) לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
16. קבלת הערות הוועדה וביצוע תיקונים ע”י האדריכל.
17. קבלת מכתב החלטה מהוועדה, שמפרט את התנאים בהם יינתן היתר.
18. מילוי תנאי הוועדה.
19. תשלום אגרות הבנייה.
20. קבלת היתר בנייה.
21. קביעת הפרטים: דלתות, חלונות, מדרגות, מעברים, מפלסים, תריסים ועוד.
22. הכנת תכניות עבודה ע”י האדריכל והעברתן ליועצים.
23. הכנת כתב כמויות, שמציג בפירוט את סעיפי העבודה והחומרים הדרושים.
24. ריכוז תכניות האדריכל, המהנדס והיועצים, כולל כתבי כמויות ומפרטם, וביצוע מכרז בין הקבלנים.
25. בחירת קבלן השלד ותחילת הבניה.

אורכו של התהליך המתואר נע בין 4 ל – 8 חודשים.